Leerstehende – Helle – Große 3-Zi.-Wohnung & West.-Loggia in Mü.-Ramersdorf in München

Objektbeschreibung: 

Die Zentrumsnahe, ruhige Wohnlage der hellen, gut geschnittenen 3 – Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Westloggia, ermöglicht Ihnen innerhalb kurzer Zeit die Stadtmitte von München und den Ostbahnhof zu erreichen.

Helle, großzügige 3 – Zimmerwohnung mit großer überdachter Loggia in München-Ramersdorf. Gerne kann diese leere, bezugsfreie Wohnung nach Kaufpreiszahlung sofort von Ihnen bezogen werden.

– Wohnzimmer mit Zugang zur Westloggia 20,00 qm

– Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon 17,50 qm

– Kinder- Arbeits- Gästezimmer mit Zugang zum überdachten Westbalkon 13,40 qm

– Küche mit Fensterfront (7,10 qm), inkl. neuwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2021 (Neupreis ca. 9.000,00 ) Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach ist im Kaufpreis enthalten.

– Hell gefliestes Badezimmer (Bodenfliesen ebenfalls hell) mit Waschmaschinenanschluß 4,20 qm

– Großzügiger Flur mit gepflegtem Laminatboden 12,20 qm

-Windfang 2,00 qm

– sämtliche Schlaf- . Wohnräume und Flure sind mit Laminatboden ausgelegt

– eigenes Kellerabteil mit Holzverschlag ca. 4 qm

– Abstellraum 2,00 qm, für Staubsauger, Putzeimer, Bügelbrett, etc.

– Überdachter Westbalkon LOGGIA mit ca. 14,00 qm Fäche, laut Grundriss mit 6,90 qm Fläche gerechnet

– monatliche Vorauszahlung für das Wohngeld der Eigentumswohnung ca. 447,00 €, laut 01.01.2023

– monatl. Vorauszahl. für den Tiefgaragen-Stellpl. Nr. 135 ca. 43,00 € 

zum Erwerb dieser Eigentumswohnung, steht Ihnen ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Stellplatz-Nr. 135) für 25.000,00 zum Eigenbedarf zu.

Wir würden uns freuen, Ihnen und Ihrer Familie diese helle, großzügige, gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung mit überdachter Westloggia in Mü.-Ramersdorf zeigen zu dürfen.

Lage: 

Der Stadtteil Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München, zwischen Obergiesing und Perlach und ist zusammen mit Perlach der 16. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au, Haidhausen und Berg am Laim an.

Die U5 fährt durch den Stadtteil Ramersdorf, ebenso wie drei Buslinien. Über den Ostbahnhof ist der Stadtteil zudem sehr gut mit der S-Bahn zu erreichen. Hier endet und beginnt auch die Autobahn A8 München-Salzburg, weshalb Ramersdorf nicht selten als Tor des Südens bezeichnet wird. In erster Linie ist der Stadtteil Ramersdorf aber ein Wohnviertel, in dem es viele schöne Ecken gibt.

Die Mustersiedlung Ramersdorf, größtenteils in den 1930er Jahren erbaut, liegt etwas abseits der großen Ausfallstraßen und hat zahlreiche idyllische Plätze. Wenn man sich etwas abseits der Rosenheimer Straße umsieht, entdeckt man viele kleine bezaubernde Gässchen, die man hier erst einmal nicht vermuten würde und die zeigen, dass es sich im Stadtteil von Ramersdorf gut leben lässt. Hierfür sorgen auch die schnell zu erreichenden Naherholungsgebiete, wie der Ostpark im benachbarten Perlach und der Perlacher Forst. Als einer der Kinderreichsten Stadtbezirke Münchens, verfügt dieser über eine ausreichende Menge an Kindertagesstätten und Schulen.

Die Helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Westbalkon liegt zentral und dennoch mitten im Grünen.

In der fußläufigen Umgebung befinden sich eine Kinderkrippe, eine Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants. Trotz der Lage im Grünen ist der Stadtteil Ramersdorf sehr zentral gelegen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto (5,4 km) in ca. 25 Minuten über die Rosenheimer Straße.

Der Stadtteil Ramersdorf mit den Naherholungsgebieten, wie dem Perlacher Forst und dem Landschaftspark Truderinger Tal ist besonders geschätzt an den Wochenenden. Über die Autobahn A8 erreicht man den Tegernsee, Schliersee und das herrliche Alpenvorland.

Die Verkehrswege von der zentralen 3-Zi.-Wohnung sind schnell erreichbar über;

B304 Kreilerstraße und Wasserburger Landstraße
2 – Fahrminuten zum Mittleren Ring
4 – Fahrminuten zur Autobahn A8 in Richtung Salzburg 

Ausstattung:

Familienfreundliche, helle, zentrale, gutgeschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Westausrichtung mit überdachtem Westbalkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, im Münchner Stadtteil Ramersdorf.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind nach Westen ausgelegt und begehbar zu dem überdachten Westbalkon. Die Helle, ruhige 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in zentraler Wohnlage, im Stadtteil Ramersdorf, ca. zwei Fahrminuten zum Mittleren Ring.

Vom Kellergeschoss bis zum obersten Stockwerk steht Ihnen ein neuwertiger Personenaufzug aus dem Baujahr 2022 zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus ist nicht barrierefrei für Rollstuhlfahrer.

Sehr helle, freundliche gut geschnittene Raumaufteilung, beide Schlaf-und Wohnräume haben Zugang zum überdachtem Westbalkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage.

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